Skal sommerhuset udlejes?

Skatten kan afhænge af, om man anvender udlejningsbureau

Sommeren står for døren, og for mange sommerhusejere giver det anledning til overvejelse om muligheden af at leje sommerhuset ud. Afgørende er det naturligvis, hvilken leje det kan indbringe, men også beskatningen af den modtagne leje kan påvirke afgørelsen.

Skattemæssigt kan udlejeren af et sommerhus eller fritidsbolig, der udlejes en del af året, enten anvende den regnskabsmæssige eller den skematiske opgørelsesmetode. Hvis man anvender den skematiske metode har det endvidere betydning, om man lejer sommerhuset ud gennem et udlejningsbureau eller ej.


Regnskabsmetoden

Vælges den regnskabsmæssige metode udgøres indtægterne af bruttolejeindtægten. Der er fradrag for de faktiske udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar, for skattemæssige afskrivninger efter reglerne om delvis erhvervsmæssigt benyttede driftsmidler samt for ejendomsskatter. Fradrag kan foretages med så stor en del af henholdsvis den afholdte vedligeholdelsesudgift, det beregnede afskrivningsbeløb og de betalte ejendomsskatter, som svarer til den del af året, hvor udlejning har fundet sted. Herudover kan der foretages fradrag for udgifter, der er direkte forbundet med udlejningen som fx annoncer, mægler, udlejningsbureau, lys, vand og varme. Det samlede fradragsbeløb kan ikke overstige bruttolejeindtægten.


Skematiske metode ved udlejning via udlejningsbureau

Udlejer man i 2013 via et udlejningsbureau, vil den skattepligtige del af indtægten være med på årsopgørelsen fra SKAT for kalenderåret 2013, dvs. den årsopgørelse, der findes i skattemappen i marts 2014. Grundlaget bliver den lejeindtægt, som udlejningsbureauet indberetter til SKAT. I lejeindtægten medregnes alt, hvad der modtages i forbindelse med udlejningen - både le¬jebetaling og betaling af fx el, gas, varme, vand og telefon. Lejeindtægten omfatter endvidere eventuel betaling for slutrengøring.


I den indberettede lejeindtægt foretager SKAT først et fradrag på op til 20.000 kr. Herudover gives et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt. De første 20.000 kr. af lejeindtægten fra udlejningsbureau er altså skattefri.


Står selv for udlejningen

Står man selv for udlejningen er bundfradraget på 10.000 kr. Beløbene reguleres årligt sammen med øvrige beløbsgrænser i skattelovgivningen, men på grund af genopretningspakken sker det først fra 2014. Herudover gives ligeledes et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt.


Valgfrihed, men kun første gang

Ejeren kan første gang frit vælge, hvilken af de to metoder, der ønskes anvendt. Vælges op¬gørelse efter regnskabsmetoden, kan man ikke senere vælge at benytte 40 pct. reglen, mens det omvendt er muligt at skifte fra 40 pct. reglen til regnskabs¬metoden. Er sommerhuset ejet af flere ejere, kan de enkelte ejere uafhængigt af hinanden vælge mellem de to måder, ligesom en person, der ejer mere end et sommerhus, for hvert sommerhus kan vælge mellem de to måder.

Nyheder

Revisor skal underrette om uoverensstemmelser om ejere

Revisor m.fl. pålægges en ny underretningspligt til offentligheden om dit selskab.

2019 11 revisor skal indberette uoverensstemmelser

 

 

 

 

 

 

 

Læs mere…

Få moms fra udlandet tilbage

Når du betaler moms i udlandet erhvervsmæssigt, kan du få pengene tilbage.

2019 09 f   moms fra udlandet tilbage

 

 

 

 

 

 

 

Læs mere…

Er dit selskab under tvangsopløsning?

Hvis man ikke indsender et selskabs årsregnskab, sendes selskabet til tvangsopløsning hos Skifteretten.

Fork-in-the-Road-e1474463055546

 

 

 

 

 

Læs mere…

Gavekort og moms – større tab i vente

Fra 1.7.2019 skal moms af gavekort som noget nyt oftest betales ved udstedelsen.

2019 07 gavekort og moms

 

 

 

 

 

 

 

Læs mere…

Registrering af varebiler

Regler fra 1.7.2019 skal modvirke social dumping og snyd med varebiler.

2019 06 registrering af varebiler

 

 

 

 

 

 

 

Læs mere…

Seneste publikationer

Revisor Informerer 3. kvartal 2019

I dette nummer sætter vi fokus på:

  • Det har stadig store konsekvenser, når selskabets ledelse eller kapitalejere ikke formår fuldstændigt at adskille privatøkonomi fra selskabets økonomi.

  • Du skal være opmærksom på de eventuelle konsekvenser, der er, hvis I overvejer at aflægge årsrapport efter de særlige mikroregler.

  • Det kan blive dyrt, hvis du ikke fører en effektiv kontrol af dine medarbejderes faktiske kørsel.

  • I serien om it-sikkerhed handler dette nummers artikel om offentligt wi-fi, som kan være gift for din it-sikkerhed.

  • Kim Jæger er iværksætter, og han fortæller om sine ambitiøse vækstplaner, udfordringer med forskellige toldsatser og om effektiv kreditorhåndtering.

  • En skattefri seniorpræmie på 30.000 kroner, hvis du forbliver på arbejdsmarkedet i et år efter din pensionsalder.

  • Hvis du er direktør i et selskab eller ejerleder i en personligt ejet virksomhed, er du som udgangspunkt ikke omfatter af de nye regler i ferieloven.

 rev 3