Følg actis på linkedin (top)

Skal sommerhuset udlejes?

Skatten kan afhænge af, om man anvender udlejningsbureau

Sommeren står for døren, og for mange sommerhusejere giver det anledning til overvejelse om muligheden af at leje sommerhuset ud. Afgørende er det naturligvis, hvilken leje det kan indbringe, men også beskatningen af den modtagne leje kan påvirke afgørelsen.

Skattemæssigt kan udlejeren af et sommerhus eller fritidsbolig, der udlejes en del af året, enten anvende den regnskabsmæssige eller den skematiske opgørelsesmetode. Hvis man anvender den skematiske metode har det endvidere betydning, om man lejer sommerhuset ud gennem et udlejningsbureau eller ej.


Regnskabsmetoden

Vælges den regnskabsmæssige metode udgøres indtægterne af bruttolejeindtægten. Der er fradrag for de faktiske udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar, for skattemæssige afskrivninger efter reglerne om delvis erhvervsmæssigt benyttede driftsmidler samt for ejendomsskatter. Fradrag kan foretages med så stor en del af henholdsvis den afholdte vedligeholdelsesudgift, det beregnede afskrivningsbeløb og de betalte ejendomsskatter, som svarer til den del af året, hvor udlejning har fundet sted. Herudover kan der foretages fradrag for udgifter, der er direkte forbundet med udlejningen som fx annoncer, mægler, udlejningsbureau, lys, vand og varme. Det samlede fradragsbeløb kan ikke overstige bruttolejeindtægten.


Skematiske metode ved udlejning via udlejningsbureau

Udlejer man i 2013 via et udlejningsbureau, vil den skattepligtige del af indtægten være med på årsopgørelsen fra SKAT for kalenderåret 2013, dvs. den årsopgørelse, der findes i skattemappen i marts 2014. Grundlaget bliver den lejeindtægt, som udlejningsbureauet indberetter til SKAT. I lejeindtægten medregnes alt, hvad der modtages i forbindelse med udlejningen - både le¬jebetaling og betaling af fx el, gas, varme, vand og telefon. Lejeindtægten omfatter endvidere eventuel betaling for slutrengøring.


I den indberettede lejeindtægt foretager SKAT først et fradrag på op til 20.000 kr. Herudover gives et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt. De første 20.000 kr. af lejeindtægten fra udlejningsbureau er altså skattefri.


Står selv for udlejningen

Står man selv for udlejningen er bundfradraget på 10.000 kr. Beløbene reguleres årligt sammen med øvrige beløbsgrænser i skattelovgivningen, men på grund af genopretningspakken sker det først fra 2014. Herudover gives ligeledes et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt.


Valgfrihed, men kun første gang

Ejeren kan første gang frit vælge, hvilken af de to metoder, der ønskes anvendt. Vælges op¬gørelse efter regnskabsmetoden, kan man ikke senere vælge at benytte 40 pct. reglen, mens det omvendt er muligt at skifte fra 40 pct. reglen til regnskabs¬metoden. Er sommerhuset ejet af flere ejere, kan de enkelte ejere uafhængigt af hinanden vælge mellem de to måder, ligesom en person, der ejer mere end et sommerhus, for hvert sommerhus kan vælge mellem de to måder.

Nyheder

Persondata

Alle virksomheder skal forholde sig til persondata. Nye regler træder i kraft på området 25. maj 2018. Vi giver et kort overblik over, hvad du som mindre virksomhed skal lave.

Læs mere…

Betal skat og undgå konkurs

bankruptcy-2774825 960 720SKAT er blevet meget mere aggressive i deres strategi med at inkassere penge.

Læs mere…

Bitcoins, dårlig skattemæssig behandling

 Virtuel valuta giver udfordringer og store ulemper ved beskatning.

Læs mere…

BoligJobordningen bliver permanent

 Det første der skal besluttes når man starter virksomhed, er virksomhedens navn.

Læs mere…

Hvad må min virksomhed hedde?

 Det første der skal besluttes når man starter virksomhed, er virksomhedens navn.

Læs mere…

Seneste publikationer

Revisor Informerer 1. kvartal 2018

I dette nummer sætter vi fokus på:

  • Årsregnskabet – hvad skal du vælge?

  • Snart tid til at indberette årsrapport

  • En GPS-tracker giver IC Isolering overblik og overskud

  • Medarbejdere behøver kun at betale kostpris

  • Lån til ledelse og kapitalejere kan være meget dyre

  • Skattefri iPad – et populært personalegode

 

 Revisor informere 1. kvt 2018