Skal sommerhuset udlejes?

Skatten kan afhænge af, om man anvender udlejningsbureau

Sommeren står for døren, og for mange sommerhusejere giver det anledning til overvejelse om muligheden af at leje sommerhuset ud. Afgørende er det naturligvis, hvilken leje det kan indbringe, men også beskatningen af den modtagne leje kan påvirke afgørelsen.

Skattemæssigt kan udlejeren af et sommerhus eller fritidsbolig, der udlejes en del af året, enten anvende den regnskabsmæssige eller den skematiske opgørelsesmetode. Hvis man anvender den skematiske metode har det endvidere betydning, om man lejer sommerhuset ud gennem et udlejningsbureau eller ej.


Regnskabsmetoden

Vælges den regnskabsmæssige metode udgøres indtægterne af bruttolejeindtægten. Der er fradrag for de faktiske udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar, for skattemæssige afskrivninger efter reglerne om delvis erhvervsmæssigt benyttede driftsmidler samt for ejendomsskatter. Fradrag kan foretages med så stor en del af henholdsvis den afholdte vedligeholdelsesudgift, det beregnede afskrivningsbeløb og de betalte ejendomsskatter, som svarer til den del af året, hvor udlejning har fundet sted. Herudover kan der foretages fradrag for udgifter, der er direkte forbundet med udlejningen som fx annoncer, mægler, udlejningsbureau, lys, vand og varme. Det samlede fradragsbeløb kan ikke overstige bruttolejeindtægten.


Skematiske metode ved udlejning via udlejningsbureau

Udlejer man i 2013 via et udlejningsbureau, vil den skattepligtige del af indtægten være med på årsopgørelsen fra SKAT for kalenderåret 2013, dvs. den årsopgørelse, der findes i skattemappen i marts 2014. Grundlaget bliver den lejeindtægt, som udlejningsbureauet indberetter til SKAT. I lejeindtægten medregnes alt, hvad der modtages i forbindelse med udlejningen - både le¬jebetaling og betaling af fx el, gas, varme, vand og telefon. Lejeindtægten omfatter endvidere eventuel betaling for slutrengøring.


I den indberettede lejeindtægt foretager SKAT først et fradrag på op til 20.000 kr. Herudover gives et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt. De første 20.000 kr. af lejeindtægten fra udlejningsbureau er altså skattefri.


Står selv for udlejningen

Står man selv for udlejningen er bundfradraget på 10.000 kr. Beløbene reguleres årligt sammen med øvrige beløbsgrænser i skattelovgivningen, men på grund af genopretningspakken sker det først fra 2014. Herudover gives ligeledes et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt.


Valgfrihed, men kun første gang

Ejeren kan første gang frit vælge, hvilken af de to metoder, der ønskes anvendt. Vælges op¬gørelse efter regnskabsmetoden, kan man ikke senere vælge at benytte 40 pct. reglen, mens det omvendt er muligt at skifte fra 40 pct. reglen til regnskabs¬metoden. Er sommerhuset ejet af flere ejere, kan de enkelte ejere uafhængigt af hinanden vælge mellem de to måder, ligesom en person, der ejer mere end et sommerhus, for hvert sommerhus kan vælge mellem de to måder.

Nyheder

Investorfradrag

Du får et ekstra fradrag

Personer får fra og med 2019 fradrag for investeringer i unoterede selskaber. Man kan maksimalt få fradrag for investering på op til 400.000 kr., (og op til 800.000 kr. fra 2023) og fradraget beregnes med 59% og som et ligningsmæssigt fradrag. Værdien er dermed ca. 15%. En investering på 100.000 kr. medfører altså at du får ca. 15.000 kr. af Skat.

Det medfører komplicerede regler nedenfor, men trods alt indføres skattefradrag ved investeringer, hvilket vi hilser velkomment.

Læs mere…

Iværksætterselskaber afskaffes

Hvornår?

Der er den 28. februar 2019 fremsat lovforslag om afskaffelse af ordningen om iværksætterselskaber.
Fra den dag lovforslaget vedtages, kan der ikke længere stiftes Iværksætterselskaber.
Det er uvist hvornår det vedtages, men det er sat til 1.behandling i Folketinget den 12. marts 2019. 

Læs mere…

Ferieloven er ændret

ferie

Dette har en likviditetsmæssig betydning for arbejdsgivervirksomheden.

 

 

 

 

 

Læs mere…

Konkurrencer og skat

2019 01 konkurencer og skat

Vinderen af en konkurrence skal ofte ikke betale skat. Men det skal virksomheden der holder konkurrencen.

 

 

 

 

 

Læs mere…

Kontante penge i virksomheden

2018 12 kontanterDer er ændret i reglerne for kontanter. Og lidt forvirring, da der er forskelle regler for betaling og modtagelse.

 

 

 

 

Læs mere…

Seneste publikationer

Revisor Informerer tema nummer februar 2019

I dette nummer sætter vi fokus på:

  • Effektivisér driften ved brug af ny teknologi

  • Spar penge ved at drive din egen digitale inkassovirksomhed

  • Teknologi og automatisering sikrer en effektiv debitorstyring

  •  Digitalisering af hverdagens arbejdsgange
  •  Med digitalisering følger trusler

 billed123